佛山买房看哪？核心区抢手房价微涨，非核心区冷清有波动

2025-12-08 01:35:08

进入下半年，佛山楼市呈现出一种局面，这种局面看似平稳，然而其内部的分化却在加剧，中心区域的房价处于温和上涨的状态，另一边，外围市场的表现相对而言较为平淡。

政策效应集中释放

2025年，佛山全面取消了住房限购，且大幅降低了购房的首付比例，还降低了贷款利率，这些措施直接就减少了购房者前期的资金压力，从市场反应来看，2025年上半年全市一二手房合计一块儿成交了约4.7万套，成交量实现了小幅同比增长。其中，二手房市场的活跃度更高，连续多月一直保持增长，政策带来的购买力，并没有均匀地流向所有区域 。

核心区域持续升温

2025年8月，禅城、南海和顺德的二手房平均价格分别约为每平方米1.1万元、1.05万元和1.04万元，价格环比有所提升，市场热度明显向几个中心城区集中，监测数据为之显示，从成交结构看，核心区域的成交量连续三年占到全市总成交的八成以上，例如南海的桂城、顺德的中心城区，都是当前交易最活跃的当下板块，一些定位高端的楼盘销售迅速，开盘当日就能达到成交上百套的情况。

非核心区面临挑战

要与核心区形成对比的是，三水、高明等表现为楼市情况的非核心区域，这些区域新房平均价格普遍是低于每平方米一万元的，而二手房则价格更低，虽说部分项目采取了降价促销这种方式，然而市场有反应，但并不热烈，当前这些区域新房库存消化周期较长，普遍处于16个月以上，二手房市场更显冷清，好多房源挂牌超过一年还末能成交，交易周期极其漫长 。

产品结构加速优化

市场处于分化的状况下，开发商于产品设计方向有了明显变动。新建的项目更着重于提高实际居住的品质效果，并非单纯只是加大面积。比如说，越来越多的新楼盘运用了更高的层高标准，还引进了绿色建筑技术以及智能家居系统。与此同时，为了把控总价、加速销售进程，核心区域新推出的住宅项目也偏向设计得更紧凑、功能更合理的户型，以此让总价维持在更具吸引力的范围之内。

土地市场冷热分明

土地市场存有分化现象，此亦是用于观察楼市走向的关键窗口，2025年上半年期间，佛山全市范畴内住宅用地成交面积同比呈现减少态势，且降幅将近一半，然而，处于中心城区位置的少数具备优质特质的地块，竞争氛围依旧十分激烈，甚至出现了溢价成交这种状况，与之形成相反态势的则是，非核心区域的土地市场显得较为冷清，开发商在拿地方面态度极为谨慎，其投资重心带有明显的向核心区域收缩的倾向，而这又进一步使得未来期间市场供应以及热点的分布格局得以固化 。

未来趋势与购房选择

预估后续时段，佛山楼市区域分化状况预计依旧会延续保持。短时间之内，中心区域房价有可能维持稳定平稳态势，然而非核心区域价钱存在调整变动压力。从长远时期来看，佛山稳固坚实的制造业基础根基以及持续不断的人口流入进入，给房地产市场给予了基本面有力支撑。对于那些有购房想法的人来说，在中心区域进行房产购置时需要留意关注具体特定项目的品质质量和价格价值匹配程度；在非核心区域购买房产的话，则应当着重重点考察周边周围的实际现实配套设施以及将来未来的发展规划计划 。

读完上面针对佛山楼市分化所做的分析，你觉得在当下环境里，是应当率先挑选核心区以实现保值呢，又或者能够去考虑于非核心区寻觅性价比更为高一些的机会呢，欢迎于评论区分享你的见解喽。

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