越南房价几年飙升四倍多，政府紧急出手整顿楼市内幕

2026-03-18 00:51:21

2022年之前的10个月当中，越南金融市场呈现出惨淡的状况，这并非是偶然发生的，在其背后，是房地产经历了长达十年的畸形发展之后，所进行的集中清算，普通民众正在为这场资本掀起 的狂欢付出代价，然而，政府采取的紧急救市举措，已经难以挽回所面临的信任危机。

外资涌入催生畸形繁荣

2015年前后，越南对《住房法》作出修订，从而向外国人打开大门，规定持有赴越签证的外国人、外国投资基金以及外资银行都能够购房，胡志明市的房产登记处曾经出现人山人海的景象，中介还喊出“前十年看上海，后十年看胡志明”的口号来吸引中国买家，台岛网红在油管分享自身经历，宣称三年挣到了五个亿越南盾，此种造富神话促使更多投机者进入市场。

直至2021年，胡志明市第一郡的房价已然攀升至令人难以想象的离谱程度，然而就在同一年，越南的人均GDP仅仅大约为26000元人民币。对于普通工人而言，需要在完全不吃不喝的情况下持续工作四年有余，才能够在市中心购置下一平米的房产。如此巨大的价差不但没有使投资者望而却步，相反却促使更多人坚信房价只会呈现上涨态势而绝不可能下跌。

年轻人逃离工厂去卖房

对越南年轻人就业观念造成改变的房产暴利，使得工厂流水线再无吸引力，当时一笔达30亿越南盾（合87万元人民币左右）的交易促成后，佣金可达上万元，远超工厂月薪，诸多涉足中介行业的年轻人，身着西装于售楼处门口蹲守着客户。

在2021年的时候，这种现象抵达了顶峰，众多劳动力从制造业朝着房地产销售端流动，制造业用工呈现紧张态势，售楼处人员却过剩，二者形成了鲜明的对比，然而却没有谁觉得这是异常的，所有的人都沉浸在了快速致富的幻想之中。

李嘉诚入场引爆导火索

二零二二年四月，李嘉诚高调宣称要投资越南，地产大亨张美兰作为引路人很是备受瞩目。可是半年之后啊，张美兰却因为非法集资被抓捕，从而成了市场崩盘的导火索。经调查发觉，她所在的万盛发集团是通过发行垃圾债券来进行非法集资的，并且银行以及证券部门还配合销售出去，致使大量普通投资者血本无归。

数据呈现，那时所发行的债券里，百分之八十属于垃圾债券，未偿还的金额为四十一万四千亿越南盾。再往前更早的时候，新皇明集团以六十八亿元人民币的高价拍下胡志明市的土地，然而这家空壳公司资产不足二十万亿越南盾，根本没有能力去开发，仅仅是妄图通过发行债券来圈钱，最后跑路。

银行挤兑引发信任危机

张美兰事件出现发酵状况之后，有传言声称越南国民银行SCB也遭到了掏空，众多民众出现恐慌性挤兑行为。虽然政府迅速进行银行高层更换并且展开公开澄清，然而信任已然崩塌。这不禁让人联想起柬埔寨西港的炒房酿成的悲剧，此悲剧最终留下1100多栋烂尾楼，这些烂尾楼占据当地建筑总数的七八成，致使无数投资者血本消散，一无所获。

奔赴银行柜台进行取钱的越南民众形象，跟多年以前西港投资者选择上吊结束生命的那则新报道，同样令人看了内心非常震动。不一样的地方在于，越南房地产市场的规模更为庞大，所涉及影响到的范围更加宽广，一旦出现彻底崩溃的状况，那产生的后果简直无法想象。

政府降温难阻股市暴跌

面对危机之时，越南政府紧急采取行动去整顿楼市，着重强调房子是用来住的而不是用来炒的理念，还把二手房交易税由百分之十调整至百分之二十五 ，可市场对此反应极为剧烈，被称作全球最牛股市之一的越南股市 ，在半年时间里跌幅濒临百分之四十 ，开发商资金链断裂的风险由此而加剧 ，烂尾楼的数量开始呈现出攀升的态势。

这场整顿出现得过于滞后了，此前经由十年的开放式政策，使得外资能够进行没有任何限制的购房行为，炒房客已然把风险推到了极致的程度。与中国实施的限购政策存在差异，越南那种对来者都不予以拒绝的态度，最终导致出现了不良后果。

普通人终成最后接盘侠

在整个历程当中，越南的普通民众并未享受到房价急剧上涨所带来的利益。他们既不存在可供售卖的房产，又没有能力在高价时接手买入，然而却需要去承受经济不稳定所引发的失业以及通货膨胀。唯一能够让人稍感宽慰的是，越南不存在公摊面积，可是这在面临崩盘的风险面前显得极为渺小，微不足道。

这场进行着击鼓传花玩法的游戏之中，外资促使房价被拉高后能够随时选择撤离了，开发商通过圈钱之后能够毫无顾忌地离开，遗留下来的棘手局面只能由本地的民众去承受了。对于那些进行购房行为的人来讲，不存在公摊面积这种情况的房产，当下也变成了让人难以处理的麻烦事物了。

对你而言，越南楼市所呈现的教训，究竟能够给予那些同样对外资存在依赖状况的其他新兴市场，带来程度怎样的警示呢？期待在于评论区之中分享你自身的看法，通过点赞的方式，使得更多的人能够目睹这场资本游戏背后的真实情况。

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